Objektdaten
Kaufpreis
428.000,00 EUR
Courtage
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
Flächen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 105 m²
Grundstücksfläche
564,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
1
Austattung
Wohnfläche
ca. 120 m²
Garage
Ja
Objektbeschreibung
Idyllisch gelegenes 1-Familien-Haus mit Nebengebäude und Garage. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 45 m². Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohn- bzw. Arbeitszimmer mit Kaminofen, Bauernstube, Küche, Speisekammer, Duschbad und sep. WC, Waschküche. Die neue Ölzentralheizung befindet sich in dem Anbau neben der Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, von dort aus ist der Spitzboden begehbar. Vom Treppenhaus des Obergeschosses gelangt man auf eine Dachterrasse. Hier befindet sich süd-westlich die gut erhaltene, historische Klostermauer. Von dort aus ist das Obergeschoss des Nebengebäudes begehbar. Das Nebengebäude hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 60 m². Durch den Garten des Anwesens fließt der Kruppbach-Bach. Innerhalb des Gartens ist eine kleine Brücke, über die man in den Teil des Gartens gelangt, in dem ein Swimmingpool vorhanden ist. Die zum Anwesen gehörende Garage und ein großzügiger PKW-Außenstellplatz sind gegenüber des Hauseingangs. Das Grundstück mit Nebengebäude hat eine Gesamtgröße von 564 m².
Ausstattung
Das ursprünglich 1964 massiv gebaute Haus wurde von den Verkäufern 1982 mit einem neuen Dach versehen. 2023 wurde die Ölbrennwertheizung erneuert. Die isolierverglasten Holzfenster wurden seit 2015 nach und nach erneuert. Die Hausfassade wurde auch dieser Zeit neu gestrichen und neue Türen im Obergeschoss eingebaut. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert.
Lage
Ruhige, idyllische Wohnlage im Ortskern von Engelthal. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar. Der Linienbus fährt in regelmäßigen Abständen.
Energieausweis
Befeuerung
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1964
Gültig bis
04.04.2035
Energiebedarfskennwert
245.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Karte
Objektanschrift
Glasergässchen 191238 Engelthal
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