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  3. 3-Familien-Haus in Aussichtslage mit 2 Garagen
Objektnummer
669

3-Familien-Haus in Aussichtslage mit 2 Garagen

Objektdaten

Kaufpreis
290.000,00 EUR
Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
verfügbar ab
kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche
ca. 274 m²
Grundstücksfläche
706,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Austattung

Wohnfläche
ca. 274 m²

Objektbeschreibung

Das ca. 1946 gebaute Haus, wurde ursprünglich als ein 4-Familien-Haus mit je zwei ca. 50 m² großen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erstellt. Die beiden Wohnungen je Etage wurden zu einer jetzt ca. 100 m² großen 4-Zimmer- bzw. 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. 1962 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche ausgebaut. Im Erdgeschoss wurde nachträglich eine ca. 33 m² große Terrasse, teilweise überdacht, angebaut. Im Obergeschoss wurde zusätzlich ein Südbalkon mit ca. 11 m² erstellt. Die Mieteinnahmen für die EG-Wohnung belaufen sich auf EUR 530,00 inkl. ca. EUR 150,00 Nebenkosten. Diese Wohnung ist seit 15.07.2014 an ein Ehepaar vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 01.05.2015 an eine 3-köpfige Familie für jetzt EUR 480,00 inkl. ca. EUR 150,00 Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird vom Verkäufer des Hauses bewohnt, welcher bereits auf der Suche nach einer Eigentumswohnung ist. Das Grundstück hat eine Größe von 706 m².

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung Bj. 1992. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer 24 KW. Die Fenster sind isolierverglast aus Holz bzw. Kunststoff. Im Keller sind teilweise, baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden erkennbar.

Lage

Sonnige Südhanglage.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1946
  • Gültig bis
    06.11.2024
  • Energieverbrauchskennwert
    94.90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91245 Simmelsdorf

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    Hartmut Gröschel Geschäftsführer; Immobilienwirt Dipl.-VWA

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