Objektdaten
Kaufpreis
395.000,00 EUR
Courtage
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
Flächen
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
957,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1
Austattung
Wohnfläche
ca. 100 m²
Garage
Ja
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1973 gebaute Einfamilienhaus wurde 2005/2006 grundsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Vom Flur aus ist der Dachboden begehbar und das Souterrain. Im Souterrain sind zwei Kinderzimmer, sep. WC, Waschküche, Wintergarten und Heizungskeller. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m², die Nutzfläche ebenso ca. 100 m². Das sonnig gelegene Hanggrundstück mit Garage hat eine Größe von 957 m².
Lt. Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Simmelsdorf ist eine Teilung des Grundstückes möglich. Die Kosten für den neu zu erstellenden Wasser- und Kanalherstellungsanschluss sind von den Käufern zu tragen und die Leitungen müssen dinglich gesichert werden. Der Kanalplan für das Anwesen Weinleite 21 ist vorhanden.
Eine Prüfung der Bebaubarkeit des Grundstückes kann über einen Antrag auf Vorbescheid beim Landratsamt Nürnberger Land, Lauf, erfolgen.
Ausstattung
Das ursprünglich 1973 gebaute Haus wurde 2005/2006 mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff. Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls 2005/2006 erneuert und das Haus wurde von innen isoliert und teilweise wurde der Dachboden isoliert. Der Erdgeschossbereich ist in Holzständerbauweise ausgeführt und das Souterrain gemauert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen.
Lage
Herrliche Aussichtslage in Simmelsdorf-Unterwindsberg. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in Simmelsdorf, ebenso den Bahnanschluss. Von Unterwindsberg aus fährt in regelmäßigen Abständen ein Bus.
Energieausweis
Befeuerung
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1973
Gültig bis
03.03.2036
Energiebedarfskennwert
200.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Karte
Objektanschrift
Weinleite 2191245 Simmelsdorf-Unterwindsberg
Diese Website nutzt Google Maps
Mit einem Klick auf dieses Plugin aktivieren Sie Google Maps und geben dadurch Ihr Einverständnis, dass Ihre IP-Adresse an Google übertragen und gemäß der Datenschutzerklärung von Google verarbeitet wird. Sie können Ihr Einverständnis jederzeit durch die Löschung des Cookies "dlh_googlemaps" in Ihrem Browser widerrufen.
Nähere Informationen zum Umgang mit Ihren Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.