Objektdaten
Kaufpreis
319.000,00 EUR
Courtage
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt;
Flächen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
530,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1
Austattung
Wohnfläche
ca. 120 m²
Garage
Ja
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Süd-West-Terrasse, Bj. 1962, ca. 120 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer und Wohn-Esszimmer mit anschl. Süd-West-Terrasse. Das Obergeschoss = Dachgeschoss teilt sich auf in ein Bad, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man über eine ausziehbare Treppe zum Dachboden. Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 60 m². Vom Waschraum aus gelangt man über eine Außentreppe in den westlichen Teil des Gartens. Weiter sind zwei Kellerräume und der Heizungsraum vorhanden. Der aktuelle Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Doppelhaushälfte ist seit 1994 an eine Familie für mtl. 766,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Bei Eigenbedarf hat der Käufer eine Kündigungsfrist von 1 Jahr einzuhalten. Das sonnig gelegene Grundstück mit Garage hat eine Fläche von 530 m².
Ausstattung
Das massiv gebaute Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt, welche 2005 erneuert wurde. 2009 fand eine Fassadendämmung an der Westseite des Gebäudes statt. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff und wurden größtenteils ca. 2000 erneuert. Das Bad 2008 und Gäste-WC ca. 1998 wurden 2005 erneuert. 2011 wurde ein Abwasserrohr im Keller erneuert und 2011 die Frischwasserleitung zum Haus. 2021 wurde ein Tiefenerder/Blitzschutz eingebaut.
Lage
Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage von Schwarzenbruck. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Ein Bus der VGN fährt in regelmäßigen Abständen. Der Bahnhof im Gemeindegebiet befindet sich im Gemeindeteil Ochenbruck. Hier fährt die S-Bahn-Linie 1 in regelmäßigen Abständen. Schwarzenbruck liegt an der Schwarzach und ist vom Lorenzer Reichswald umgeben. Es verfügt über viele Wanderwege (Fränkischer Dünenweg, Fränkischer Jakobsweg) und Radwege (Fünf-Flüsse-Radweg, Sinnesradweg). Von Schwarzenbruck aus ist die nächstgelegene Autobahn die BAB A73 über die Ausfahrt Feucht/Neumarkt/Schwarzenbruck, von wo aus es nur ca. 4 km über die B8 bis ins Zentrum von Schwarzenbruck sind. Auch die Autobahn A9 ist in der Nähe.
Energieausweis
Ausweisart
Nicht notwendig
Baujahr
1962
Karte
Objektanschrift
Hauptstraße 790592 Schwarzenbruck
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