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Objektnummer
822

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage

Objektdaten

Kaufpreis
539.000,00 EUR
Courtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
verfügbar ab
Nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Grundstücksfläche
393,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1

Austattung

Wohnfläche
ca. 135 m²
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Die gut erhaltene Doppelhaushälfte mit Garage, Baujahr 1972, hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² zzgl. ca. 54 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche, einer ca. 12 m² großen, offenen Küche, Diele, sep. Gäste-WC, Eingangsbereich mit insgesamt ca. 13 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus begehbar ist der ca. zusätzlich 20 m² große, nicht beheizbare Wintergarten, welcher 2015 errichtet wurde. Im Sommer können die Schiebeelemente des Wintergartens komplett geöffnet werden. Das 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² teilt sich auf in ein 2012 modernisiertes Bad, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Von hier aus und dem westlich gelegenen Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist der im Jahr 2017 sanierte Balkon, welcher eine zusätzliche Fläche von ca. 7,3 m² hat, begehbar. Das 2004 ausgebaute Dachgeschoss hat eine ca. Wohnfläche von 27,6 m². Im Dachstudio befinden sich neben dem Dusch-WC Anschlüsse für eine Küchenzeile. Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 54 m² und teilt sich in einen ca. 24 m² großen Hobbyraum auf, Heizungs- und Abstellraum sowie einen Waschraum. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Das ruhig gelegene Grundstück umfasst eine Fläche von 393 m².

Ausstattung

Das 1972 massiv gebaute Haus wird über eine 2012 erneuerte Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Folgende Renovierungsarbeiten fanden statt: Der Dachgeschossausbau mit Wärmedämmung des Daches sowie Errichtung des zusätzlichen Dusch-WC´s fand 2004 statt. Die isolierverglasten Kunststofffenster -bis auf das große Wohnzimmerfenster, welches direkt zum Wintergarten anschließt-, Terrassen- und Balkontüren im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2006 erneuert, hier fand auch der neue Hausanstrich statt. Die Türen im Haus wurden 2010 erneuert. 2012 Baderneuerung, das Garagentor wurde ebenfalls 2012 erneuert. 2014 wurde das Dach komplett neu beschichtet. Der Wintergarten wurde im Jahr 2015 errichtet und die Balkonsanierung fand 2017 statt. Zum Haus gehören die Einbauküche, eine ca. 4 Jahre alte Sauna, eine 2 Jahre alte Rotlichtkabine, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Lage

Sehr gute Wohnlage in Lauf-Heuchling. Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Laufer Marktplatz, der Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz, die weiterführenden Schulen, Ärzte, das Laufer Krankenhaus sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Stadtbus gut zu erreichen. Der Heuchlinger Wald ist nur ca. 150 m von der Doppelhaushälfte entfernt.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1972
  • Gültig bis
    21.12.2032
  • Energiebedarfskennwert
    155.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    Schappenstraße 1
    91207 Lauf

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    Anke Haschke Geschäftsführerin;
    Immobilienwirt Dipl.-VWA;
    Dipl.-Sachverständige DIA für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

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