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Objektnummer
680

Gepflegtes Einfamilienhaus mit 707 m² Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis
720.000,00 EUR
Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
verfügbar ab
kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 126 m²
Grundstücksfläche
707,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl separates WC
1

Austattung

Wohnfläche
ca. 145 m²
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Bj. 1980, hat eine Wohnfläche von ca. 145,60 m². Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Gäste-WC, Küche, 3 Kinderzimmer, Badezimmer und Elternschlafzimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die süd-westlich gelegene ca. 28 m² große Terrasse und zum Garten. Vom Flur aus führt eine Treppe in das geräumige Untergeschoss. Die Kellerräume sind wohnraummäßig ausgebaut. Der Hobbyraum hat eine Nutzfläche von ca. 18,70 m² und kann gut als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich sind eine Sauna und eine Dusche im Untergeschoss eingebaut. Das ruhig gelegene, gepflegte Grundstück hat eine Fläche von 707 m².

Ausstattung

Das Haus ist seit Anfang 2011 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer 1998 neu eingebauten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff und wurden im Jahr 2000 erneuert, ebenso die Haustüre. Die Fußböden im gesamten Haus sind überwiegend gefliest. Im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern befinden sich Teppichböden. Das Wohn-Esszimmer sowie der Flur im Erdgeschoss sind mit Parkettböden belegt. Die Eigentümer haben bereits die von der Stadt Lauf geforderte Kanaldichtheitsprüfung im Februar 2020 durchführen lassen.

Lage

Das Haus befindet sich in Lauf-Rudolfshof. Grundschule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die weiterführenden Schulen. Der Laufer Marktplatz, der Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus gut erreichbar.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1980
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    16.10.2029
  • Energieverbrauchskennwert
    248.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91207 Lauf

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    Anke Haschke Geschäftsführerin;
    Immobilienwirt Dipl.-VWA;
    Dipl.-Sachverständige DIA für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

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