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Objektnummer
752

Großzügiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Objektdaten

Kaufpreis
735.000,00 EUR
Courtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
verfügbar ab
frei ab sofort

Flächen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
1.079,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
2

Austattung

Wohnfläche
ca. 250 m²
Garage
Ja

Objektbeschreibung

Das teilweise renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, Baujahr 1969/70, hat eine Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt in Erdgeschoss mit Wintergarten, ebenerdiges Souterrain mit Terrasse und Gartenzugang und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, der Essbereich mit handgefertigter Holzeckbank und Tisch, anschließend der Wintergarten, Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer und ein Bürozimmer, von hier aus gelangt man zur Garage. Im Souterrain ist ein Saunabereich, ein sep. WC, die Waschküche mit Zugang zur Terrasse, ein Partyraum und 2 Gästezimmer -ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- sowie ein Bad. Weiter befinden sich im Souterrain der Anschlussraum, der Heizungsraum und ein Werkstattraum. Das Dachgeschoss hat zwei großzügige Kinderzimmer. Im Haus sind Einbauschränke vorhanden. Ein weiterer Werkstattraum ist von außen begehbar. Das herrlich, idyllisch gelegene Grundstück mit Blick ins Pegnitztal hat eine Fläche von 1.079 m².

Ausstattung

Das hochwertig gebaute Haus wird über eine Ölzentralheizung Bj. 1989 mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Durch den Kachelofen im Wohnzimmer kann zusätzlich mit Holz der Wohnbereich beheizt werden. Die Fenster sind isolierverglast aus Holz, die Dachflächenfenster sind ebenfalls isolierverglast aus Kunststoff. Die Zimmertüren sind zum großen Teil handgefertigte Echtholztüren. Die Böden sind zum größten Teil gefliest, zum Teil mit Holz oder Teppich belegt.

Lage

Beste Wohnlage von Hersbruck, am Michelsberg!

Energieausweis

  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1969
  • Gültig bis
    29.03.2031
  • Energiebedarfskennwert
    187.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91217 Hersbruck

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    Anke Haschke Geschäftsführerin;
    Immobilienwirt Dipl.-VWA;
    Dipl.-Sachverständige DIA für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

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