Objektdaten
Kaufpreis
250.000,00 EUR
Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
Flächen
Wohnfläche
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Austattung
Wohnfläche
ca. 88 m²
Objektbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 2006. Die gepflegte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² zzgl. 20 m² Terrasse im Souterrain. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, zusätzlich ein sep. Gäste-WC, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und anschl. Abstellraum mit Fenster, ein weiterer Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze und ein Außenabstell-Gerätehäuschen, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein Wasch- und Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit 8 Jahren an einen ruhigen Mieter für mtl. 680,-- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Bei Eigenbedarf hat der Käufer eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einzuhalten.
Ausstattung
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Der Vinylboden im Flur und Wohnbereich wurde vor in den letzten Jahren erneuert. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff. Die Rollos sind elektrisch bedienbar. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Fassadenreinigung und einen Fassandenanstrich geplant.
Lage
Ruhige Wohnlage in Zirndorf-Weinzierlein. Die Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar, ebenso Kindergarten und Grundschule. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind in Zirndorf. Der Autobahnanschluss zur A6 in ca. 10 Minuten erreichbar.
Energieausweis
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
2006
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
27.12.2027
Energieverbrauchskennwert
83.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Karte
Objektanschrift
Birkenhofweg 190513 Zirndorf
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