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Objektnummer
743

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus in bester Wohnlage

Objektdaten

Kaufpreis
458.000,00 EUR
Courtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
verfügbar ab
frei ab sofort

Flächen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Grundstücksfläche
325,60 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl separates WC
1

Austattung

Wohnfläche
ca. 108 m²

Objektbeschreibung

Das Haus, Baujahr 1980, wurde letztes Jahr aufgrund aufgetretener Rissebildung an Kellerwänden und Fassade aufwendig eine Baugrundverstärkung, entsprechend beiliegender Gutachten und Rechnungen vorgenommen. Aufgrund der aufwendig getätigten Gründungsstabilisierung durch die Firma Urektek, Sitz in Mühlheim/Ruhr, ist eine nachhaltige Stabilisierung des Gebäudes gegeben. Laut Aussage der Stadtverwaltung Lauf, welche um Fällung der beiden Bäume im Bereich der südöstlichen Grundstücksgrenze gebeten wurde, sind diese Bäume nicht ursächlich für die Risse am Gebäude verantwortlich. Die Wohnfläche des renovierungsbedürftigen Hauses beläuft sich auf ca. 108 m² zzgl. der Fläche des zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschosses. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 54 m². Das Grundstück inkl. des Weganteils hat eine Fläche von 325,60 m².

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine 2008 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Die Fenster sind isolierverglast aus Holz. Bad, Gäste-WC und sonstige Ausstattung ist entsprechend dem Baujahr.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Das Grundstück grenzt seitlich an den Philosophenweg, welcher fußläufig die Hardtstraße mit der Kunigundenstraße verbindet. Kindergarten und sämtliche Schulen sind bestens zu Fuß erreichbar.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1980
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    04.02.2031
  • Energieverbrauchskennwert
    123.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    Peter-Vischer-Straße 12
    91207 Lauf

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    Anke Haschke Geschäftsführerin;
    Immobilienwirt Dipl.-VWA;
    Dipl.-Sachverständige DIA für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

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