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Objektnummer
766

Tauschangebot: 1-Familien-Haus gegen 4-Zimmer-ETW in Lauf rechts

Objektdaten

Kaufpreis
750.000,00 EUR
Courtage
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
verfügbar ab
Kurzfristig nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Nutzfläche
ca. 94 m²
Grundstücksfläche
608,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl separates WC
1

Austattung

Wohnfläche
ca. 144 m²

Objektbeschreibung

Gepflegtes großzügiges, einseitig angebautes 1-Familien-Haus mit Garage und Carport in bester Wohnlage von Lauf-Rudolfshof zum Tausch mit entsprechendem Wertausgleich gegen eine neuere 4-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage Lauf rechts der Pegnitz. Das Einfamilienhaus, Baujahr 1991, hat eine Wohnfläche von ca. 144 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss zzgl. Terrassenfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 37 m² große Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang, Windfang, Garderobe, Diele und sep. Gäste-WC. Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Bad, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 16 m² bzw. ca. 33 m². Im Keller befindet sich neben Waschküche und Heizraum ein wohnraummäßig ausgestatteter Hobbyraum, ca. 36 m² sowie ein ca. 13 m² großer Mehrzweckraum. Das herrlich gelegene Grundstück hat eine Fläche von 608 m² inkl. ca. 40 m² anteiliger Wegzufahrt.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung Baujahr 1991 mit Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern beheizt. Diese Bereiche sind gefliest. Im Keller befindet sich eine neuwertige Sauna. Die Fenster sind isolierverglast aus Holz.

Lage

Beste Wohnlage von Lauf-Rudolfshof. Grundschule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die weiterführenden Schulen. Der Laufer Marktplatz, der Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus gut erreichbar.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1991
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    04.10.2031
  • Energieverbrauchskennwert
    85.80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    91207 Lauf

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    Hartmut Gröschel Geschäftsführer; Immobilienwirt Dipl.-VWA

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