1. Gröschel Immobilien - Lauf, Nürnberger Land
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Objektnummer
818

Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Objektdaten

Kaufpreis
298.000,00 EUR
Courtage
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
1

Austattung

Wohnfläche
ca. 93 m²
Garage
Ja

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon in einem gepflegten 9-Familien-Haus, Baujahr 1988. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 92,79 m² und teilt sich auf in ein ca. 28 m² großes Wohn-Ess-Zimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer mit je ca. 11 m² Wohnfläche, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Wanne und Dusche und ein sep. Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet. Die Miete beträgt seit dem 01.03.2023 inkl. Garage monatlich 723,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Bei Eigenbedarf hat der Käufer eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. Das mtl. Hausgeld in Höhe von 400,00 EUR beinhaltet die mtl. Betriebs- und Energiekosten, welche der Mieter zahlt sowie die vom Eigentümer zu zahlende mtl. Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltergebühr.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Fenster sind isolierverglast aus Holz. Küche, Flur, Bad und sep. Gäste-WC sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt.

Lage

Gute, ruhige Wohnlage in Lauf rechts der Pegnitz. Der Laufer Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind gut zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar.

Energieausweis

  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1988
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    24.01.2029
  • Energieverbrauchskennwert
    122.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Karte

    Objektanschrift

    Löffelholzstraße 7
    91207 Lauf

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