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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Kurzbeschreibung

Objektnummer
574
Objektart
Haus
Kategorie
Einfamilienhaus
Adresse
91207 Lauf-Günthersbühl
Kaufpreis
€ 398.000,--
Stellplatz
Garage
Zimmer
6
Wohnfläche
152 m²
Grundstück
932 m²
Energieausweis
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 201,10 kWh/(m²a), gültig bis 22.04.2018, wesentliche Energieträger: Öl, Bj. 1959, Energieeffizienzklasse G
Verfügbar ab
nach Absprache
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.; bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an Gröschel Immobilien GmbH zu zahlen.
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit 932 m² Grundstück, Werkstatt und 15,7 m² Freisitz mit offenem Kamin, ca. 40 m² solarbeheizbaren Außenpool und Sauna im Kellergeschoss, Baujahr 1959/1982.
Lage
Das Anwesen liegt in herrlich ruhiger, nach Süd-Osten leicht abfallender Hanglage. Der Garten ist sehr ansprechend mit Obst- und Nadelbäumen sowie Hecken und Sträuchern angelegt.
Ausstattung
Das Haus 1959 gebaut, wurde 1982 mit neuem Dach aufgestockt und beinhaltet jetzt eine Wohnfläche von 151,7 m². Im EG befindet sich das ca. 38 m² große Wohn-Esszimmer, Küche Arbeitszimmer und sep. WC. Das Obergeschoss wurde aufgeteilt in 3 Zimmer und Bad. Das Haus ist teilunterkellert. Die beiden Kellerräume haben eine Nutzfläche von ca. 35 m² und die Raumhöhe beträgt im Keller nur ca. 1,9 m. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein freier Kamin im Wohnzimmer ermöglicht den Einbau eines Kachelofens. 1987 wurde das Haus mittels ca. 10 cm starker Mineralwolle wärmegedämmt. Die Fenster sind weitgehend isolierverglast aus Holz.
Sonstige Angaben
Im Bereich der Garagen-Dachrinne ist ein Wasserschaden an der Garagenaußenwand und Werkstatt erkennbar.

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